投资文旅项目如何规避风险？

    如今是文旅产业大放异彩的时机，各地文旅项目层出不穷，如今在众多文旅项目中甄选出值得投资的，下面麻城古孝感乡都景区就详细介绍下投资文旅项目规避风险的方法。

    一、望风-大策略看市场

    文旅项目之所以这么热，是因为有政策因素驱动。企业向来对政策敏感，闻风而动，无可厚非。但过多关注政策，有时也容易迷失，何况政策的连续性并不可靠。经营企业的根本，还是要回到市场这个基本面上来。小策略看政策，大策略看市场。必须抓住真风口、真行情，莫把流星当恒星。

    农文旅类的田园综合体的真风口、真行情是什么?当然是市场，是全民旅游时代井喷式的消费升级，是全国各地方兴未艾的全域旅游热潮。

    二、选址-大城市近郊景观城市是未来热点

    规定的旅游资源分为五级，名胜区一般不允许开发。有些分级比较低的地方，拿地成本低，又有怡人的生态环境，更适合做文旅地产的项目。

    除此之外，大城市的市郊临近一线人口密集区，客群得以保障，也适合做文旅地产。位于一线城市周边1—2小时左右的景观城市将成为旅游产业热点，契合5+2的流行生活趋势。

    三、定位-找准客群是关键

    1.城市观光娱乐为主-城市主题公园+酒店：以城市观光娱乐为主的项目，通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块。

    2.休闲度假为主-旅游景区+酒店：以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验，这种适合短途休闲度假，强化了过夜以及居住功能。

    3.高端人居为主-旅游景区+酒店+高档住宅：在城郊的风景优美之地，建立简单的观光、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等，形成高档人居旅游社区。旅游功能偏弱，主打居住。

    4.复合型-旅游小镇：主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产。

    古孝感乡都景区核心项目“孝感乡生态庄园复合型乡村振兴旅游项目”是经过发改委审批的麻城市乡村振兴项目，整体定位大别山文化体验地，主要分为移民文化体验区、精耕农业示范区、研学自然教育区、双养度假区、民宿体验区、体育休闲娱乐区，旨在将循环农业、创意农业、农事体验一体化发展融入文旅业态，完善并突出以农业为基础的产业融合。目前开放工程招商，主要针对的是对指定项目有投资意向的客商，欢迎有意向的客商电话联系：18107138871。

    如有侵权请联系删除